Por qué VIVA Home Loans es el lugar adecuado para ti?
Más que un trabajo: una carrera con propósito.
Programas de Préstamos Hipotecarios
Descubre nuestros programas de préstamos más populares, diseñados para ofrecer a tus clientes las mejores opciones, con acceso a nuestro propio suscriptor FHA/DE/VA directo, sin complicaciones ni condiciones innecesarias, para ayudarte a cerrar con éxito, avanzar en tu carrera y apoyar a más familias a cumplir el sueño de tener su propia casa.
PROGRAMA DREAM POSSIBLE
Pago inicial del 3.5%
¡Si te han rechazado para un programa hipotecario tradicional o si tienes un número ITIN, aún podrías calificar!
Con el programa DREAM POSSIBLE, tener una casa está al alcance de tu mano.
Está diseñado para familias trabajadoras que no califican para financiamiento tradicional, pero desean la oportunidad de asegurar una vivienda ahora. Está disponible para ciudadanos estadounidenses, así como para individuos con un ITIN Tax ID, residentes permanentes, titulares de permisos de trabajo y beneficiarios de DACA.
Requiere un pago inicial de solo el 3.5% del precio de venta, brindando a los consumidores la oportunidad de obtener una casa con poco o ningún desembolso inicial.
El programa utiliza el promedio de los depósitos de los estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses para compradores de vivienda autónomos.
Bankruptcies - Capítulo 7: Elegible si la bancarrota ha sido cancelada al momento del cierre.
Para los compradores de vivienda con W-2, los aumentos recientes o las ofertas de un nuevo empleo pueden utilizarse como ingreso calificable.
Ofrece una tasa de interés fija y un plazo de pago de 40 años.
PROGRAMA WORK PERMIT
Pago inicial del 3.5%
¿Tienes un permiso de trabajo? ¡Puedes calificar para una casa!
El Programa Work Permit está diseñado para personas con un número de Seguro Social emitido a través de un permiso de trabajo, asilo o autorización similar, que desean la oportunidad de obtener una casa ahora, pero no pueden obtener la aprobación DU en un préstamo convencional o necesitan un precio de compra más alto del que permite el DTI máximo convencional.
Requiere un pago inicial de solo el 3.5% del precio de venta, lo que permite a los compradores adquirir una casa con poco gasto de su bolsillo.
Ofrece una tasa de interés fija.
Los prestatarios autónomos pueden calificar presentando dos años de declaraciones de impuestos o 12 meses de estados de cuenta bancarios.
Para los empleados con W-2, los aumentos recientes o las ofertas de un nuevo empleo pueden utilizarse como ingreso calificable.
PROGRAMA FHLB GRANT
$17,500 o $20,000
¡DINERO GRATIS! Para ayudarte con tu pago inicial o los costos de cierre. El acceso a los fondos de subvención del FHLB es exclusivo de VIVA Home Loans, lo que te da acceso a más dinero de subvención disponible por mucho más tiempo que con otros prestamistas, cuyos fondos se agotan mucho antes.
COMPRADORES DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ: SUBVENCIONES DE HASTA $17,500
- Implementado para ayudar a más compradores de vivienda por primera vez a alcanzar el sueño de tener su propia casa.
- Los compradores de vivienda por primera vez que cumplan los requisitos pueden usar estos fondos para reducir el capital, cubrir los costos de cierre, el pago inicial y/o los gastos de rehabilitación.
SOCIOS COMUNITARIOS: SUBVENCIONES DE HASTA $20,000
- Diseñado para apoyar a miembros vitales de la comunidad que ayudan a otros como parte de su trabajo.
- Se brinda asistencia para la compra de vivienda a oficiales de policía actuales o retirados, educadores, trabajadores de la salud, bomberos, otros primeros respondedores y empleados de estos grupos, veteranos y militares en servicio activo, o a su cónyuge sobreviviente.
- Tanto los compradores de vivienda por primera vez como los que repiten pueden ser elegibles.
FINANCIAMIENTO 100% FHA
Programas de Vivienda Asequible
El programa Financiamiento 100% FHA está diseñado para ayudar al mayor número posible de compradores de vivienda a alcanzar el sueño de tener su propia casa a través de un programa de Asistencia para Pago Inicial (DPA) del 3.5%.
Resumen de las Directrices del Programa
Los fondos para el pago inicial se financiarán como un segundo préstamo basado en el valor/precio de compra de la propiedad. Para calificar para esta Asistencia para Pago Inicial (DPA), el plazo del segundo préstamo fiduciario es de 10 años y puede ser pagado en cualquier momento.
Primeros préstamos hipotecarios - FHA a 30 años, tasa fija
Segundos préstamos hipotecarios - 3.5% del precio de venta o del valor tasado
Relación deuda-ingreso (DTI) - 56%
Crédito - Puntaje FICO mínimo de 600
PROGRAMA CONVENTIONAL
Pago inicial del 1%
Con el Programa Convencional de Pago Inicial del 1%, tener tu propia casa es posible con una inversión mínima.
Beneficios
Asistencia para el pago inicial:
- Subvención del 2% del precio de compra
Pago inicial desde solo el 1%
Monto máximo del préstamo: $350,000
Sin restricciones geográficas
¿Quiénes pueden postular?
Ingresos ≤ 80% del Ingreso Medio del Área (AMI)
Puntaje FICO mínimo: 620
Compradores de vivienda por primera vez (FTHB) → Se requiere educación para compradores
Propiedades de 1 a 4 unidades (LTV máximo 95% para viviendas multifamiliares y casas manufacturadas)
Detalles del Programa
LTV: mínimo 95% / máximo 97%
DTI: según los resultados de DU
Ejecuciones hipotecarias: seguir las directrices estándar
CLTV hasta 105% con Asistencia para Pago Inicial (DPA) como segundo gravamen
PROGRAMA FHA PREMIER
Pago inicial del 3.5% FICO – 620
Pago inicial bajo, crédito flexible y aprobación rápida: tu camino hacia ser propietario de una vivienda hecho fácil.
- Se requiere aprobación DU o LP
- No se permiten co-prestatarios que no ocupen la propiedad
- Verificación de empleo y un talón de pago de un mes únicamente; no se requieren declaraciones de impuestos ni transcripciones fiscales
- Límites máximos de préstamo por condado según HUD
- Hasta 4 unidades; PUDs; casas adosadas; condominios (aprobados por FHA)
- Pago inicial FHA del 3.5%
- No se requiere ejecución del formulario 4506
- Se permite regalo del 100%
Empoderamos a las familias para que se conviertan en propietarios de vivienda, ofreciendo programas de préstamos únicos, condiciones de suscripción claras y directas, soluciones hipotecarias confiables y personalizadas, mientras construimos relaciones basadas en la confianza y un servicio excepcional.
Carlos Gonzalez
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