¿Encontraste una casa que necesita reparaciones o remodelación? Con el programa FHA 203(k), puedes financiar la compra de una vivienda y el costo de las mejoras en una sola hipoteca. Transforma una propiedad que necesita atención en el hogar que deseas, con opciones para reparaciones menores y renovaciones importantes.
BENEFICIOS PRINCIPALES
Una sola hipoteca: combina el financiamiento para comprar la vivienda y realizar las reparaciones o mejoras aprobadas.
Opciones para diferentes proyectos: elige entre Limited 203(k), para mejoras menores, o Standard 203(k), para rehabilitaciones importantes y trabajos estructurales.
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Financiamiento para mejoras: los fondos aprobados para la rehabilitación se mantienen en una cuenta de depósito controlada y se liberan conforme se completan los trabajos y se cumplen los requisitos del programa.
ELIGE EL TIPO DE REMODELACIÓN
LIMITED 203(k)
Ideal para remodelaciones menores y reparaciones que no afecten la estructura de la vivienda.
Hasta $75,000 para reparaciones y mejoras elegibles.
No requiere un consultor 203(k); su utilización es opcional.
STANDARD 203(k)
Diseñado para rehabilitaciones importantes, renovaciones extensas y reparaciones estructurales.
Reparaciones con un costo mínimo de $5,000.
Requiere la participación de un consultor FHA 203(k) aprobado.
¿QUÉ PUEDES REPARAR O REMODELAR?
Cocinas y baños: remodelación, renovación de gabinetes, instalaciones y acabados.
Sistemas de la vivienda: reparación o reemplazo de plomería, electricidad, calefacción y aire acondicionado.
Techos y exteriores: reparación o instalación de techos, revestimientos, canaletas, terrazas y patios.
Espacios interiores: pintura, pisos, modernización y mejoras funcionales.
Mejoras estructurales: ampliaciones, reparación de daños estructurales y rehabilitación de espacios, según la modalidad aplicable.
¿QUÉ TIPO DE PROPIEDADES PUEDEN CALIFICAR?
Casas unifamiliares: viviendas existentes que necesitan reparaciones o remodelación.
Propiedades de 2 a 4 unidades: sujetas a los requisitos de ocupación y elegibilidad de FHA.
Condominios elegibles: las mejoras financiadas se limitan al interior de la unidad, según las reglas del programa.
Otras propiedades elegibles: determinadas casas prefabricadas y propiedades de uso mixto principalmente residencial, sujetas a condiciones específicas.
¿CÓMO FUNCIONA EL PROGRAMA FHA 203(k)?
Encuentra tu propiedad: identifica una vivienda que deseas comprar o rehabilitar.
Define las mejoras: se identifican las reparaciones necesarias y se preparan los presupuestos correspondientes.
Obtén la aprobación: el prestamista revisa tu solicitud, la propiedad y el proyecto de rehabilitación.
Cierra tu hipoteca: se completa la compra o refinanciación y se reservan los fondos aprobados para las reparaciones.
Comienza la transformación: los contratistas realizan los trabajos aprobados y los fondos se desembolsan conforme se verifican las etapas completadas.
¿QUIÉNES PUEDEN CALIFICAR?
Ocupación: la vivienda debe cumplir los requisitos de ocupación como residencia principal establecidos por FHA.
Antigüedad de la propiedad: el programa está destinado a viviendas existentes que cumplan las condiciones de antigüedad y elegibilidad de FHA.
Aprobación: debes cumplir los requisitos de crédito, ingresos, capacidad de pago y documentación del financiamiento FHA y del prestamista.
